Wohne wie es Dir gefällt!
Immobilienvermarktung & Immobilienvermittlung
Immobilienbewertung & Suchauftrag
Marinova Real Estate
Ihr vertrauenswürdiger und professioneller Partner für Immobilienvermarktung und Immmobilienvermittlung
Marinova Real Estate ist Ihre kompetente Immobilien Agentur mit Sitz im Herzen von Zürich und einer weiteren Agentur in Kroatien. Mit jahrelanger Erfahrung und einem tiefen Verständnis für den Immobilienmarkt bieten wir Ihnen einen umfassenden Service, der Ihre Immobilie ins beste Licht rückt und optimale Ergebnisse erzielt. Unser Ansatz kombiniert traditionelle Methoden mit innovativen Marketingstrategien, um sicherzustellen, dass jede Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.
Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist, und passen unsere Strategien an, um die individuellen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben. Von der präzisen Wertermittlung über ansprechende Exposés bis hin zur Nutzung verschiedener Plattformen und Social Media – wir nutzen alle verfügbaren Ressourcen, um Ihre Immobilie effektiv zu präsentieren und die richtige Zielgruppe zu erreichen. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess so reibungslos und gewinnbringend wie möglich zu gestalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen und Ihre Immobilie erfolgreich vermitteln und vermarkten. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und erfahren Sie, wie wir den Wert Ihrer Immobilie maximieren können.
Unsere Leistungen
Kostenlose Beratung
Wir bieten eine kostenlose Beratung vor Ort um Ihre Immobilienanforderungen zu verstehen und massgeschneiderte Lösungen zu entwickeln die Ihren Bedürfnissen entsprechen.
Suchauftrag
Mit unserem Suchauftragservice machen wir die Immobiliensuche für Sie einfach und effizient. Egal, ob Sie ein neues Zuhause, eine Kapitalanlage oder ein Gewerbeobjekt suchen – wir unterstützen Sie dabei, das passende Objekt zu finden.
Immobilienbewertung
Sie möchten den genauen Wert Ihrer Immobilie kennen?
Wir bieten umfassende Wertermittlungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Als Experte analysieren wir alle Relevanten Faktoren um einen realistischen Marktwert zu ermitteln.
Verkauf
Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie so reibungslos und gewinnbringend wie möglich zu gestalten.
Ein gut geplanter und professionell durchgeführter Immobilienverkauf maximiert den Verkaufserlös und minimiert Risiken.
Top Kundenservice
Unser preisgekrönter Kundenservice stellt sicher, dass Ihre Erfahrung mit Marinova Immobilien reibungslos und zufriedenstellend ist. Wir sind stolz darauf unsere Kunden einen erstklassigen Service zu bieten.
Erfolgreich verkaufte Immobilien
Wie finanziere ich meine Traumimmobilie?
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Eigenkapital
Wieviel Eigenkapital brauche ich?
Nehmen wir an, Sie haben Ihr Traumhaus gefunden. Preis: 1 Million Franken. Wer eine Immobilie kauft, muss 20 Prozent des Kaufpreises aufbringen. Maximal 80 Prozent des geschätzten Immobilienwerts dürfen fremdfinanziert sein. Ein Beispiel: Wenn der Wert des Hauses auf 1 Million Franken geschätzt wird, brauchen Sie 200 000 Franken Eigenkapital.
Was gilt als Eigenkapital?
Minimum 10 Prozent des Kaufpreises muss mit liquiden Mitteln selbst finanziert sein. Dazu gehören etwa Sparguthaben, Wertschriften, Guthaben der 3. Säule oder Erbvorbezüge. Solange Sie die Immobilie selbst bewohnen, können Sie die restlichen Eigenmittel auch mit Geldern aus Ihrer Pensionskassen-Vorsorge finanzieren.
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Pensionskasse
Wie kann ich Pensionskassen-Gelder beziehen?
Möchten Sie auf Gelder Ihrer Pensionskasse zugreifen, können Sie dies entweder als Vorbezug oder als Verpfändung machen – mit unterschiedlichen Folgen.
Wenn Sie Kapital aus der 2. Säule vorbeziehen, kürzt die Pensionskasse Ihre Altersleistungen und eventuell auch Risikoleistungen. Dies kann zu bedeutenden Einkommenslücken führen. Das ausbezahlte Kapital müssen Sie versteuern.
Wenn Sie aber das Kapital gegenüber dem Kreditgeber verpfänden, werden die Leistungen nicht gekürzt. Sie können zudem höhere Schuldzinsen vom Einkommen abziehen.
Kontaktieren Sie Ihre Pensionskasse frühzeitig, sollten Sie daraus Gelder für Wohneigentum beziehen wollen.
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Hypotheken
Welche Arten von Hypotheken gibt es?
Eine Hypothek ist ein Darlehen, das Sie zusätzlich zum Eigenkapital für den Kauf einer Immobilie nutzen können. Finanzierungspartner können bis zu 80 Prozent des Immobilienwerts in Form von zwei Hypotheken bereitstellen:
1. Hypothek: Bis zu 67 Prozent des Belehnungswerts. Diese muss nicht zwingend zurückgezahlt werden.
2. Hypothek: Deckt den restlichen Anteil bis zu den 80 Prozent und muss üblicherweise innerhalb von 15 Jahren zurückbezahlt (amortisiert) werden.
Für beide Hypotheken fallen Hypothekarzinsen an.
Welche Hypothekarmodelle gibt es in der Schweiz?
Festhypothek: Feste Laufzeit und fester Zinssatz, ideal für langfristige Planungssicherheit.
Variable Hypothek: Flexible Laufzeit mit Zinssätzen, die sich an den Kapitalmarkt anpassen.
Geldmarkt-Hypothek: Meistens eine Laufzeit von 3 bis 5 Jahren; der Zinssatz orientiert sich in der Regel am SARON (Swiss Average Rate Overnight), welcher auf realen Transaktionen basiert.
Das sagen unsere Kunden
Claudia Küng
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Verkaufs war der Service erstklassig. Das Team hat sich um alles gekümmert. Von der Erstellung eines ansprechenden Exposés bis hin zur Organisation von Besichtigungsterminen. Ich fühlte mich stets gut informiert und wusste, dass meine Immobilie in guten Händen ist.
Rolf Richner
Ich kann diesen tollen Service nur weiterempfehlen. Das Team war stets professionell, zuverlässig und engagiert. Sie haben nicht nur einen hervorragenden Preis für meine Immobilie erzielt, sondern auch dafür gesorgt, dass der gesamte Prozess stressfrei und unkompliziert verlief.
Vielen herzlichen Dank!
Martin Schneider
Die Zusammenarbeit mit Marinova Immobilien war eine durchweg positive Erfahrung. Sie haben sich die Zeit genommen, meine Bedürfnisse und Erwartungen zu verstehen. Besonders hervorzuheben sind ihre Marktkenntnisse und Ihre Fähigkeit potenzielle Käufer zu identifizieren und anzusprechen.
Sabine Wolf
Die Marinova Immobilien haben nicht nur einen hervorragenden Preis für meine Immobilien erzielt, sondern auch dafür gesorgt, dass der gesamte Prozess reibungslos und stressfrei verlief. Ihre Professionalität und ihr Engagement sind wirklich bemerkenswert. Vielen Dank für die Zusammenarbeit.