Živi kako hoćeš!
Marketing nekretnina i posredovanje u prometu nekretnina
Procjena imovine i zahtjev za pretraživanje
Marinova Nekretnine
Vaš pouzdan i profesionalan partner za marketing i posredovanje u prometu nekretnina
Marinova Immobilien je vaša kompetentna agencija za nekretnine sa sjedištem u srcu Züricha i s još jednom agencijom u Hrvatskoj. Uz dugogodišnje iskustvo i duboko poznavanje tržišta nekretnina, nudimo Vam cjelovitu uslugu koja Vašu nekretninu predstavlja u najboljem svjetlu i postiže optimalne rezultate. Naš pristup kombinira tradicionalne metode s inovativnim marketinškim strategijama kako bismo osigurali da svaka nekretnina dobije pozornost koju zaslužuje.
Shvaćamo da je svaka nekretnina jedinstvena i krojimo naše strategije kako bismo istaknuli pojedinačne karakteristike i vrijednost vaše nekretnine. Od preciznih procjena do atraktivnih izlaganja i korištenja različitih platformi i društvenih medija – koristimo sve raspoložive resurse kako bismo učinkovito predstavili vašu nekretninu i došli do prave ciljne publike. Naš cilj je proces prodaje učiniti što lakšim i profitabilnijim.
Poduzmimo sljedeći korak zajedno i uspješno posredujemo i plasiramo vašu nekretninu. Kontaktirajte nas za osobne konzultacije i saznajte kako možemo maksimalno povećati vrijednost vaše nekretnine.
Naše usluge
Kostenlose Beratung
Nudimo besplatno savjetovanje na licu mjesta kako bismo razumjeli vaše zahtjeve za nekretninama i razvili prilagođena rješenja koja zadovoljavaju vaše potrebe.
Zahtjev za pretraživanje
S našom uslugom traženja naloga, pretraživanje nekretnina činimo lakim i učinkovitim za vas. Bilo da tražite novi dom, investicijsku nekretninu ili komercijalnu nekretninu – pomoći ćemo vam pronaći pravu nekretninu.
Procjena vrijednosti nekretnina
Želite li znati točnu vrijednost vaše nekretnine?
Nudimo sveobuhvatne procjene stambenih i poslovnih nekretnina. Kao stručnjaci, analiziramo sve relevantne čimbenike kako bismo odredili realnu tržišnu vrijednost.
prodaja
Naš cilj je proces prodaje vaše nekretnine učiniti što lakšim i isplativijim.
Dobro planirana i profesionalno izvedena prodaja nekretnine povećava prihode od prodaje i smanjuje rizike.
Vrhunska korisnička služba
Naša nagrađivana služba za korisnike osigurava da vaše iskustvo s Marinova nekretninama bude glatko i zadovoljavajuće. Ponosimo se time što svojim klijentima pružamo prvoklasnu uslugu.
Uspješno prodane nekretnine
Kako mogu financirati svoju nekretninu iz snova?
1
Vlasnički kapital
Koliko mi je kapitala potrebno?
Pretpostavimo da ste pronašli dom iz snova. Cijena: 1 milijun franaka. Svatko tko kupuje nekretninu mora platiti 20 posto kupoprodajne cijene. Zaduživanjem se može financirati najviše 80 posto procijenjene vrijednosti nekretnine. Na primjer, ako je vrijednost kuće procijenjena na milijun franaka, potrebno vam je 200.000 franaka kapitala.
Što se računa kao kapital?
Najmanje 10 posto kupoprodajne cijene potrebno je samofinancirati likvidnim sredstvima. To uključuje štedne račune, vrijednosne papire, imovinu trećeg stupa ili predujmove za nasljedstvo. Sve dok sami živite u nekretnini, preostali dionički kapital možete financirati sredstvima iz svog mirovinskog fonda.
2
mirovinski fond
Kako mogu podići sredstva mirovinskog fonda?
Ako želite pristupiti sredstvima iz svog mirovinskog fonda, to možete učiniti ili kao prijevremeno podizanje ili kao zalog – s različitim posljedicama.
Ako povučete kapital iz 2. stupa, mirovinski će fond smanjiti vaša mirovinska primanja, a možda i vaša primanja od rizika. To može dovesti do značajnih razlika u prihodima. Morate platiti porez na uplaćeni kapital.
Međutim, ako založite kapital zajmodavcu, pogodnosti se neće smanjiti. Također možete odbiti veće kamate od svog prihoda.
Ranije se obratite svom mirovinskom fondu ako iz njega želite povući sredstva za vlasništvo nad kućom.
3
Hipoteke
Koje vrste hipoteka postoje?
Hipoteka je zajam koji možete koristiti uz svoj kapital za kupnju nekretnine. Financijski partneri mogu osigurati do 80 posto vrijednosti nekretnine u obliku dvije hipoteke:
1. Hipoteka: do 67 posto vrijednosti kredita. Ovo se ne mora nužno vratiti.
2. Hipoteka: Pokriva preostali dio do 80 posto i obično se mora otplatiti (amortizirati) unutar 15 godina.
Hipotekarne kamate obračunavaju se na obje hipoteke.
Koji su modeli hipoteka dostupni u Švicarskoj?
Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom: fiksni rok i fiksna kamatna stopa, idealna za sigurnost dugoročnog planiranja.
Hipoteka s promjenjivom kamatnom stopom: Fleksibilni rok s kamatnim stopama koje se prilagođavaju tržištu kapitala.
Hipoteka na tržištu novca: obično na rok od 3 do 5 godina; Kamatna stopa obično se temelji na SARON-u (Swiss Average Rate Overnight), koji se temelji na stvarnim transakcijama.
Što kažu naši kupci
Claudia Küng
Od prvog kontakta do završetka prodaje, usluga je bila prvoklasna. Tim se pobrinuo za sve. Od stvaranja atraktivnog izlaganja do organiziranja termina za gledanje. Uvijek sam se osjećao dobro informiranim i znao sam da je moja imovina u dobrim rukama.
Rolf Richner
Mogu samo preporučiti ovu sjajnu uslugu. Tim je uvijek bio profesionalan, pouzdan i predan. Ne samo da ste postigli izvrsnu cijenu za moju nekretninu, već ste također osigurali da cijeli proces bude bez stresa i jednostavan.
Puno puno hvala!
Martin Schneider
Rad s Marinova Immobilien bilo je dosljedno pozitivno iskustvo. Uzeli ste si vremena da razumijete moje potrebe i očekivanja. Posebno treba istaknuti njezino poznavanje tržišta i sposobnost identificiranja i pristupa potencijalnim kupcima.
Sabine Wolf
Marinova Immobilien ne samo da je postigla izvrsnu cijenu za moju nekretninu, već je i osigurala da cijeli proces protekne glatko i bez stresa. Njihova profesionalnost i predanost doista su izvanredni. Hvala vam na suradnji.